Оценочная экспертиза квартиры


(044) 581-30-90 - ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС ! 

Оценка квартиры. Основной целью проведения судебной оценочной экспертизы квартиры является установление реальной рыночной стоимости недвижимости, а в данном случае квартиры. Независимый институт судебной экспертизы - НИСЕ предлагает услугу экспертная оценка квартиры Киев - от ведущих специалистов в области независимой экспертной оценки. Экспертная оценка недвижимости (квартиры, дома, домовладения):
Оценка квартиры, домовладения
Оценка квартиры, домовладения выполняется с разной целью, но как правило, для определения рыночной стоимости, права собственности отдельных частиц или других прав (напрклад, права аренды) для оцениваемой квартиры. Независимая оценка квартиры учитывает все параметры объекта оценки: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, капитальность, техническое состояние и т.д..
 Автор: НИСЭ - Независимый Институт Судебных Экспертиз

 

Оценка ущерба от затопления квартиры

Оценка затопления квартиры - важный этап на пути получения возмещения ущерба с виновника. Для оценки ущерба от затопления необходимо провести экспертизу затопления в оценочной компании, поскольку «акта о затоплении» составленного эксплуатирующей организацией будет недостаточно, а определять размеры ущерба затопления, эксплуатирующая организация права не имеет. Проведя оценку ущерба затопления в Незалежгному Институте Судебных Экспертиз Вы получите грамотный отчет и подробную консультацию по вопросам возмещения вреда затопления квартиры.

Порядок действий при затоплении квартиры.

Если у Вас произошло затопление квартиры по вине соседей, то Вам придется в первую очередь решить для себя, будете ли Вы проводить ремонт квартиры за свой счет, или вреда затопления квартиры возмещаться виновником случившегося.

1. Сообщить виновников затопления квартиры о событии залива

Независимо от того, какое решение Вы примите, необходимо информировать соседей о происшествии затопления квартиры. По меньшей мере, Вы напомните им, что необходимо быть бдительными. А при благоприятном стечении обстоятельств соседи сами предложат устранить последствия происшествия затопления.

2. Принятие концептуального решения по вопросу затопления квартиры

В том случае если Вы решили производить устранение ущерба затопления квартиры самостоятельно, без привлечения соседей к участию в нем, Вы можете смело начинать ремонт, но знайте, что если вдруг в дальнейшем Вы решите потребовать с них полную или частичную компенсацию ущерба затопления, сделать это будет чрезвычайно сложно и практически невозможно.

Безусловно, хорошие отношения с соседями дорогого стоят, и вполне возможно, что ремонт в квартире был давно запланирован, и затопления в квартире стало толчком к тому, чтобы наконец его начать. Но может случиться так, что как по закону подлости ремонт в квартире был только что сделан, и второй раз выкладываться за него Вы не планируете, или вообще не считаете, что должны платить за ущерб от затопления, причиненного Вам соседями.

Для устранения повреждений за счет денежных средств виновника необходимо быть готовым ко всем возможным трудностям. Для этого нужно подготовить все необходимые документы, грамотно произвести оценку ущерба от затопления, или экспертизу затопления и юридически верно представить свои интересы. 

Подготовка к оценке затопления

Для грамотного представления своих интересов после затопления квартиры необходимо соблюсти все пункты представленного ниже плана действий.

3. Фиксация факта затопления эксплуатирующей организацией

(составление Акта о затоплении квартиры).

Для начала необходимо вызвать эксплуатирующую организацию, для фиксации самого факта затопления квартиры. Представители эксплуатирующей организации должны составить Акт о затоплении квартиры, в котором указываются все повреждения, обнаруженные комиссией в момент залива.

4. Подготовка документов для проведения оценки затопления

После составления Акта о затоплении эксплуатирующей организацией, не следует спешить с проведением независимой экспертизы затопления квартиры. Необходимо подождать определенный срок. Как правило, это не менее двух недель, а лучше месяц. Это необходимо для проявления всех следов и повреждений, вызванных затоплением.

Это время не стоит терять даром. За этот период необходимо подготовить документы, которые потребуются сметчикам независимой экспертизы затопления для расчета ущерба от залива, а также формирования отчета об оценке ущерба. Для этого необходимо найти, или заново получить копию поэтажного плана квартиры и экспликацию с указанием площадей всех помещений квартиры. Возможно, что для оценки ущерба будет достаточно другого документа, подтверждающего действительны площади помещений квартиры.

Также необходимо подготовить документы, подтверждающие право владения квартирой, так как заказать оценку ущерба после затопления и экспертизу затопления квартиры имеет право только ее юридический собственник.

Для проведения осмотра в отсутствии юридического владельца квартиры, необходимо подготовить рукописную доверенность в произвольной форме, в которой владелец квартиры доверяет представлять свои интересы лицу, присутствующему на осмотре. А также копию документов удостоверяющих личность владельца затопленной квартиры (паспорт).

5. Фиксация новых следов затопления квартиры эксплуатирующей организацией (дописать ранее не указанные повреждения в Акт о затоплении квартиры).

Чаще всего, срока ожидания, следы от затопления квартиры становятся значительнее, или проявляются в большем объеме, чем те, что описаны в Акте о затоплении сложенном ДЕЗом.

В таком случае необходимо повторно вызвать сотрудников эксплуатирующей организации, чтобы дописать не указанные ранее повреждения в Акт о затоплении.

6. Обращение в независимую экспертизу затопления квартиры для согласования даты и времени проведения осмотра затопления квартиры.

После подготовки всех документов, необходимо обратиться в профессиональную оценочную организацию и договориться о проведении оценки затопления. Для этого нужно определиться с удобными для обеих сторон датой и временем проведения осмотра затопления квартиры независимыми экспертами.

7. Сообщить виновника о дате, времени и месте проведения осмотра затопления

Важным юридическим моментом является сообщение виновника о дате времени месте проведении осмотра затопления. Как правило, сообщение отправляется телеграммой. Телеграмма отправляется с уведомлением о ее вручении, а также на почте делается заверенная копия телеграммы. Эти, а также платежные документы (квитанции) также будет необходимо приобщить к делу.

Порядок уведомления виновника телеграммой

Оценка ущерба от затопления

8. Проведение осмотра затопления квартиры представителем независимой экспертизы

В назначенный день и время по указанному адресу специалист независимой экспертизы проводит обзор затопления квартиры. После составления акта осмотра специалист принимает у Вас все необходимые документы и удаляется для проведения необходимых расчетов и определения величины причиненного ущерба от затопления.

9. Подготовка и формирование отчета об оценке затопления квартиры представителем независимой экспертизы

В течение десяти рабочих дней специалисты независимой экспертизы готовят отчет об оценке ущерба от затопления. Отчет об оценке затопления квартиры должен соответствовать необходимым требованиям, а организация, которая составляет его, должна обладать определенным перечнем документов, подтверждающих право заниматься оценочной деятельностью.

10. Отчеты об оценке затопления квартиры.

Кроме отчета необходимо также получить платежные документы, подтверждающие факт оплаты услуг оценки затопления квартиры.

Действия после проведения экспертизы затопления

11. Повторное обращение к виновнику затопления для урегулирования вопроса в досудебном порядке

После проведения всех выше описанных мероприятий по организации и проведению независимой экспертизы затопления, необходимо, собрать все документы, подтверждающие величину ущерба от затопления и еще раз обратиться к виновникам затопления, чтобы постараться решить вопрос полюбовно. Поскольку, кроме уже понесенных расходов, к величине ущерба затопления, добавятся еще и стоимость услуг юриста, который ведет ваше дело, и судебные издержки, после признания его вины в суде.

Вам выгодно решить данный вопрос полюбовно, поскольку судебные иски могут продолжаться длительный срок, а это в конечном итоге Ваше время нервы и деньги.

12. Обращение в суд и взыскания полной величины ущерба от затопления квартиры с виновника затопления.

В случае невозможности полюбовного разрешения противоречий с виновником затопления квартиры необходимо подавать в суд. При невозможности или нежелании заниматься ведением дела самостоятельно, возможно привлечение юриста, стоимость услуг которого будет необходимо также представить к общей сумме иска.

Лучшим выходом для Вас в данной ситуации будет обратиться к Независимому Институту Судебных Экспертиз, здесь Вам предоставят всю необходимую информацию и профессионально помогут решить вопрос.

 

 

Оценка квартиры

Для чего проводится оценка квартиры?

Внесение квартиры в качестве залога;

Купля-продажа;

Уступка долговых обязательств;

Внесение в уставный капитал;

Ипотечное кредитование физ. лиц;

Оформление брачных контрактов, раздел имущества;

разводящихся супругов.

Необходимые документы

Технический паспорт БТИ

Документы о праве собственности (Свидетельство о праве собственности, договор приватизации, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство)

Копия паспорта заказчика - страница с фотографией и пропиской.

Стоимость оценки квартиры состоит из множества факторов, так же как и сама рин-кова стоимость квартиры. Влияние оказывает расположение объекта оценки, благоустройство территории и наличие по близости объектов социальной инфраструктуры. Так же влияют технические характеристики самой квартиры. При оценке квартиры для банка (например, для ипотеки) требования к составлению отчета об оценке могут иметь свои особенности, так же сказывается на стоимости услуг по оценке.

После согласования с заказчиком времени осмотра квартиры, оценщик выезжает на место и делает осмотр объекта. Получает копии необходимых документов, а так же сверяет с техническим паспортом БТИ планировка квартиры на предмет отсутствия не отраженных в паспорте переустройств и перепланировки. Фотографирует квартиру. Предоставляет договор на оказание услуг по оценке, принимает оплату по договору и выдает квитанцию. Через несколько дней готовый отчет об оценке квартиры выдается заказчику лично или его законному представителю.

Необходимость оценки рыночной стоимости квартиры может понадобиться в разных ситуациях. Сделка по покупке продаже квартиры, внесенные квартиры в качестве залога для получения кредита, вступление в права наследства, оценка ущерба, нанесенного квартире при пожаре или затоплении. Так же оценка квартиры необходима при внесении такого имущества в уставный капитал предприятия. Отчет представляет собой документ, установленного образца, состоящий из более 50 страниц, прошитый и заверенный печатью оценочную компании. Включает в себя анализ собранных оценщиком материалов и проведения профессиональных расчетов. К отчету прилагаются копии правоустанавливающих документов на квартиру, фотографии, документы заказчика.

Для получения реально оценочной стоимости квартиры Вам необходимо обратиться в Независимый Институт Судебных Экспертиз, именно специалисты данного учреждения в установленные сроки смогут предоставить Вам квалифицированную помощь.