Оценочная экспертиза земли

(044) 581-30-90 - ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС ! 

Экспертная оценка земли - это процесс определения рыночной стоимости земельного участка. Рыночная стоимость и оценка земли зависит от многих факторов, таких как месторасположение земли, размера участка, рыночного спроса на земельные участки в данном регионе. Независимая экспертная оценка земли (Киев) - это одно из основных направлений работы Центра Судебных Экспертиз Нисе, независимые эксперты проводят оценку, согласно всем законодательным нормам и на самом высоком профессиональном уровне.

Примеры обязательного проведения экспертной денежной оценки земельных участков.

 

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:

  1. отчуждения и страхование земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности;
  2. залога земельного участка в соответствии с законом;
  3. определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;
  4. определение стоимости земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества;
  5. определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;
  6. выделение или определение доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, находящихся в общей собственности;
  7. отражения стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;
  8. определение убытков владельцам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;
  9. решения суда.

Экспертная денежная оценка земельного участка осуществляется на основе таких методических подходов:

  • капитализация чистого операционного или рентного дохода (прямая и косвенная);
  • сопоставления цен продажи подобных земельных участков;
  • учета затрат на земельные улучшения.

При проведении экспертной денежной оценки земельного участка используется методический подход, который обеспечивается наиболее полной информацией об объекте оценки.

К факторам, которые влияют на стоимость земельного участка, относятся:

  • правовой режим земельного участка;
  • условия продажи (свободная продажа, вынужденная продажа);
  • дата продажи (разница во времени между операциями по продаже, связанная с изменением рыночных условий);
  • местонахождение (различия в расположении земельного участка в различных природно зонах, в населенных пунктах различной категории и в пределах населенных пунктов в разных функциональных и экономико-планировочных зонах);
  • физические характеристики (размер и конфигурация земельного участка и его инженерно-геологические параметры, уровень обустройства и характер застройки земельного участка);
  • использование прилегающей территории (фондоемкость, плотность населения, степень разнообразия мест приложения труда и услуг, уровень инженерно-транспортного обустройства, состояние окружающей среды);
  • существующие требования к использованию и застройки земельного участка (функциональное зонирование, правила использования и застройки городских земель, технические условия по их освоению, природоохранные требования, требования по сохранению памятников истории и архитектуры).
    Автор: НИСЭ - Независимый Институт Судебных Эксперти

     

    Оценка земли

    Одной из наиболее востребованных и популярных услуг экспертных организаций является оценка стоимости земельного участка. Земля - ​​это особый вид недвижимого имущества, которая может иметь различное назначение, свойства, и, соответственно, стоимость. Как правило, оценка стоимости участка земли проводится наряду с оценкой загородного дома, начатого строительства или дачи. Но эту процедуру можно осуществлять и по отдельности.

    Процедура проведения оценочных работ стандартная, и состоит из основных этапов: определение задачи, сбора и анализа пакета данных, внешней и внутренней информации, обработки и расчета стоимости земель с помощью различных методов, их согласования и составления отчета. Сроки и стоимость осуществления работ зависит от поставленных задач и специфики участка.

    Виды и цели оценки земель, особенности определения рыночной и ликвидной цине. Полноценная оценка земель проводится в соответствии с нормативными документами, по государственному стандарту. Но цель ее может быть разной.

     Основные виды оценки земли:

    кадастровая оценка состояния земель (для грамотного налогообложения);

    точное определение стоимости перед оформлением покупки-продажи;

    оценка стоимости аренды земельного участка (для оформления договора об аренде)

    оформление кредита в финансовом учреждении с использованием участка или земель в качестве залога;

    независимая экономическая оценка земли для изучения инвестиционных возможностей;

    Те, кто проводит кадастровую оценку земли, могут использовать для этого различные методы. Основные способы проведения таких работ для недвижимого имущества любого типа - это затратный, доходный и сравнительный. Чаще всего используется последний вариант - сравнительный метод для земельных участков. Но важно и то, какой вид стоимости рассчитывает эксперт. Это может быть: рыночная стоимость. Это классический и самый востребованный вариант, необходимый он для проведения сделок купли или продажи недвижимости. Также может быть проведена оценка стоимости аренды земельного участка; ликвидационная цена. Это расчет цены земельного участка в ситуации, когда владелец вынужден продавать недвижимость в неблагоприятных для себя условиях. Часто используется для оформления кредита в финансовых организациях;

    кадастровая оценка земельных участков. Эта работа проводится сотрудниками БТИ, и используется для налогообложения;

    инвестиционная стоимость. В том числе, используется для анализа возможностей и перспектив тех или иных земель, возможного получения дохода с их аренды.

    Критерии оценки земельных участков

    В зависимости от типа земель, критерии их анализа существенно отличаются. К примеру, для земельных участков сельскохозяйственного назначения важную роль играют такие факторы, как экология, плодородие, близость к автострад и городов, состояние истощения земли и др. Для участков под строительство параметры другие. Это и близость в лес или наличие источников воды, и состав почвы, и ландшафт. Кроме того, важно указывать, есть ли на земле здания или сооружения, их состояние и стоимость.

    Необходимые документы для проведения экспертной оценки

    Независимая экспертиза земельного участка проводится опытным специалистом. Чтобы он провел работу эффективно и быстро, необходимо дать ему максимально полные данные о земле, а также представить все основные документы:

    правоустанавливающие документы;

    кадастровый паспорт;

    паспорт собственника земли;

    данные о наложенных ограничениях;

    дополнительные документы (договоры об аренде) при наличии.

    Сроки проведения работ, стоимость

    Оценка стоимости участка земли - процесс емкий и многогранный. Но при профессиональном подходе и правильном построении работы она может быть проведена за 5-6 дней. Чем больше и полнее информация о предусмотрен участке, тем проще работать оценщику. Кроме того, играет роль опыт и практика в конкретной сфере деятельности. Специалисты Независимого Института Судебных Экспертиз хорошо знают аспекты и критерии для земли различного назначения, и предоставляют клиентам точный и объективный отчет 

    Оценка земли

    Одной из наиболее востребованных и популярных услуг экспертных организаций является оценка стоимости земельного участка. Земля - ​​это особый вид недвижимого имущества, которая может иметь различное назначение, свойства, и, соответственно, стоимость. Как правило, оценка стоимости участка земли проводится наряду с оценкой загородного дома, начатого строительства или дачи. Но эту процедуру можно осуществлять и по отдельности.

    Процедура проведения оценочных работ стандартная, и состоит из основных этапов: определение задачи, сбора и анализа пакета данных, внешней и внутренней информации, обработки и расчета стоимости земель с помощью различных методов, их согласования и составления отчета. Сроки и стоимость осуществления работ зависит от поставленных задач и специфики участка.

    Виды и цели оценки земель, особенности определения рыночной и ликвидной цине. Полноценная оценка земель проводится в соответствии с нормативными документами, по государственному стандарту. Но цель ее может быть разной.

     Основные виды оценки земли:

    кадастровая оценка состояния земель (для грамотного налогообложения);

    точное определение стоимости перед оформлением покупки-продажи;

    оценка стоимости аренды земельного участка (для оформления договора об аренде)

    оформление кредита в финансовом учреждении с использованием участка или земель в качестве залога;

    независимая экономическая оценка земли для изучения инвестиционных возможностей;

    Те, кто проводит кадастровую оценку земли, могут использовать для этого различные методы. Основные способы проведения таких работ для недвижимого имущества любого типа - это затратный, доходный и сравнительный. Чаще всего используется последний вариант - сравнительный метод для земельных участков. Но важно и то, какой вид стоимости рассчитывает эксперт. Это может быть: рыночная стоимость. Это классический и самый востребованный вариант, необходимый он для проведения сделок купли или продажи недвижимости. Также может быть проведена оценка стоимости аренды земельного участка; ликвидационная цена. Это расчет цены земельного участка в ситуации, когда владелец вынужден продавать недвижимость в неблагоприятных для себя условиях. Часто используется для оформления кредита в финансовых организациях;

    кадастровая оценка земельных участков. Эта работа проводится сотрудниками БТИ, и используется для налогообложения;

    инвестиционная стоимость. В том числе, используется для анализа возможностей и перспектив тех или иных земель, возможного получения дохода с их аренды.

    Критерии оценки земельных участков

    В зависимости от типа земель, критерии их анализа существенно отличаются. К примеру, для земельных участков сельскохозяйственного назначения важную роль играют такие факторы, как экология, плодородие, близость к автострад и городов, состояние истощения земли и др. Для участков под строительство параметры другие. Это и близость в лес или наличие источников воды, и состав почвы, и ландшафт. Кроме того, важно указывать, есть ли на земле здания или сооружения, их состояние и стоимость.

    Необходимые документы для проведения экспертной оценки

    Независимая экспертиза земельного участка проводится опытным специалистом. Чтобы он провел работу эффективно и быстро, необходимо дать ему максимально полные данные о земле, а также представить все основные документы:

    правоустанавливающие документы;

    кадастровый паспорт;

    паспорт собственника земли;

    данные о наложенных ограничениях;

    дополнительные документы (договоры об аренде) при наличии.

    Сроки проведения работ, стоимость

    Оценка стоимости участка земли - процесс емкий и многогранный. Но при профессиональном подходе и правильном построении работы она может быть проведена за 5-6 дней. Чем больше и полнее информация о предусмотрен участке, тем проще работать оценщику. Кроме того, играет роль опыт и практика в конкретной сфере деятельности. Специалисты Независимого Института Судебных Экспертиз хорошо знают аспекты и критерии для земли различного назначения, и предоставляют клиентам точный и объективный отчет 

    Оценка земли

    Одной из наиболее востребованных и популярных услуг экспертных организаций является оценка стоимости земельного участка. Земля - ​​это особый вид недвижимого имущества, которая может иметь различное назначение, свойства, и, соответственно, стоимость. Как правило, оценка стоимости участка земли проводится наряду с оценкой загородного дома, начатого строительства или дачи. Но эту процедуру можно осуществлять и по отдельности.

    Процедура проведения оценочных работ стандартная, и состоит из основных этапов: определение задачи, сбора и анализа пакета данных, внешней и внутренней информации, обработки и расчета стоимости земель с помощью различных методов, их согласования и составления отчета. Сроки и стоимость осуществления работ зависит от поставленных задач и специфики участка.

    Виды и цели оценки земель, особенности определения рыночной и ликвидной цине. Полноценная оценка земель проводится в соответствии с нормативными документами, по государственному стандарту. Но цель ее может быть разной.

     Основные виды оценки земли:

    кадастровая оценка состояния земель (для грамотного налогообложения);

    точное определение стоимости перед оформлением покупки-продажи;

    оценка стоимости аренды земельного участка (для оформления договора об аренде)

    оформление кредита в финансовом учреждении с использованием участка или земель в качестве залога;

    независимая экономическая оценка земли для изучения инвестиционных возможностей;

    Те, кто проводит кадастровую оценку земли, могут использовать для этого различные методы. Основные способы проведения таких работ для недвижимого имущества любого типа - это затратный, доходный и сравнительный. Чаще всего используется последний вариант - сравнительный метод для земельных участков. Но важно и то, какой вид стоимости рассчитывает эксперт. Это может быть: рыночная стоимость. Это классический и самый востребованный вариант, необходимый он для проведения сделок купли или продажи недвижимости. Также может быть проведена оценка стоимости аренды земельного участка; ликвидационная цена. Это расчет цены земельного участка в ситуации, когда владелец вынужден продавать недвижимость в неблагоприятных для себя условиях. Часто используется для оформления кредита в финансовых организациях;

    кадастровая оценка земельных участков. Эта работа проводится сотрудниками БТИ, и используется для налогообложения;

    инвестиционная стоимость. В том числе, используется для анализа возможностей и перспектив тех или иных земель, возможного получения дохода с их аренды.

    Критерии оценки земельных участков

    В зависимости от типа земель, критерии их анализа существенно отличаются. К примеру, для земельных участков сельскохозяйственного назначения важную роль играют такие факторы, как экология, плодородие, близость к автострад и городов, состояние истощения земли и др. Для участков под строительство параметры другие. Это и близость в лес или наличие источников воды, и состав почвы, и ландшафт. Кроме того, важно указывать, есть ли на земле здания или сооружения, их состояние и стоимость.

    Необходимые документы для проведения экспертной оценки

    Независимая экспертиза земельного участка проводится опытным специалистом. Чтобы он провел работу эффективно и быстро, необходимо дать ему максимально полные данные о земле, а также представить все основные документы:

    правоустанавливающие документы;

    кадастровый паспорт;

    паспорт собственника земли;

    данные о наложенных ограничениях;

    дополнительные документы (договоры об аренде) при наличии.

    Сроки проведения работ, стоимость

    Оценка стоимости участка земли - процесс емкий и многогранный. Но при профессиональном подходе и правильном построении работы она может быть проведена за 5-6 дней. Чем больше и полнее информация о предусмотрен участке, тем проще работать оценщику. Кроме того, играет роль опыт и практика в конкретной сфере деятельности. Специалисты Независимого Института Судебных Экспертиз хорошо знают аспекты и критерии для земли различного назначения, и предоставляют клиентам точный и объективный отчет 

    Оценка земли

    Одной из наиболее востребованных и популярных услуг экспертных организаций является оценка стоимости земельного участка. Земля - ​​это особый вид недвижимого имущества, которая может иметь различное назначение, свойства, и, соответственно, стоимость. Как правило, оценка стоимости участка земли проводится наряду с оценкой загородного дома, начатого строительства или дачи. Но эту процедуру можно осуществлять и по отдельности.

    Процедура проведения оценочных работ стандартная, и состоит из основных этапов: определение задачи, сбора и анализа пакета данных, внешней и внутренней информации, обработки и расчета стоимости земель с помощью различных методов, их согласования и составления отчета. Сроки и стоимость осуществления работ зависит от поставленных задач и специфики участка.

    Виды и цели оценки земель, особенности определения рыночной и ликвидной цине. Полноценная оценка земель проводится в соответствии с нормативными документами, по государственному стандарту. Но цель ее может быть разной.

     Основные виды оценки земли:

    кадастровая оценка состояния земель (для грамотного налогообложения);

    точное определение стоимости перед оформлением покупки-продажи;

    оценка стоимости аренды земельного участка (для оформления договора об аренде)

    оформление кредита в финансовом учреждении с использованием участка или земель в качестве залога;

    независимая экономическая оценка земли для изучения инвестиционных возможностей;

    Те, кто проводит кадастровую оценку земли, могут использовать для этого различные методы. Основные способы проведения таких работ для недвижимого имущества любого типа - это затратный, доходный и сравнительный. Чаще всего используется последний вариант - сравнительный метод для земельных участков. Но важно и то, какой вид стоимости рассчитывает эксперт. Это может быть: рыночная стоимость. Это классический и самый востребованный вариант, необходимый он для проведения сделок купли или продажи недвижимости. Также может быть проведена оценка стоимости аренды земельного участка; ликвидационная цена. Это расчет цены земельного участка в ситуации, когда владелец вынужден продавать недвижимость в неблагоприятных для себя условиях. Часто используется для оформления кредита в финансовых организациях;

    кадастровая оценка земельных участков. Эта работа проводится сотрудниками БТИ, и используется для налогообложения;

    инвестиционная стоимость. В том числе, используется для анализа возможностей и перспектив тех или иных земель, возможного получения дохода с их аренды.

    Критерии оценки земельных участков

    В зависимости от типа земель, критерии их анализа существенно отличаются. К примеру, для земельных участков сельскохозяйственного назначения важную роль играют такие факторы, как экология, плодородие, близость к автострад и городов, состояние истощения земли и др. Для участков под строительство параметры другие. Это и близость в лес или наличие источников воды, и состав почвы, и ландшафт. Кроме того, важно указывать, есть ли на земле здания или сооружения, их состояние и стоимость.

    Необходимые документы для проведения экспертной оценки

    Независимая экспертиза земельного участка проводится опытным специалистом. Чтобы он провел работу эффективно и быстро, необходимо дать ему максимально полные данные о земле, а также представить все основные документы:

    правоустанавливающие документы;

    кадастровый паспорт;

    паспорт собственника земли;

    данные о наложенных ограничениях;

    дополнительные документы (договоры об аренде) при наличии.

    Сроки проведения работ, стоимость

    Оценка стоимости участка земли - процесс емкий и многогранный. Но при профессиональном подходе и правильном построении работы она может быть проведена за 5-6 дней. Чем больше и полнее информация о предусмотрен участке, тем проще работать оценщику. Кроме того, играет роль опыт и практика в конкретной сфере деятельности. Специалисты Независимого Института Судебных Экспертиз хорошо знают аспекты и критерии для земли различного назначения, и предоставляют клиентам точный и объективный отчет 

    Оценка земли

    Одной из наиболее востребованных и популярных услуг экспертных организаций является оценка стоимости земельного участка. Земля - ​​это особый вид недвижимого имущества, которая может иметь различное назначение, свойства, и, соответственно, стоимость. Как правило, оценка стоимости участка земли проводится наряду с оценкой загородного дома, начатого строительства или дачи. Но эту процедуру можно осуществлять и по отдельности.

    Процедура проведения оценочных работ стандартная, и состоит из основных этапов: определение задачи, сбора и анализа пакета данных, внешней и внутренней информации, обработки и расчета стоимости земель с помощью различных методов, их согласования и составления отчета. Сроки и стоимость осуществления работ зависит от поставленных задач и специфики участка.

    Виды и цели оценки земель, особенности определения рыночной и ликвидной цине. Полноценная оценка земель проводится в соответствии с нормативными документами, по государственному стандарту. Но цель ее может быть разной.

     Основные виды оценки земли:

    кадастровая оценка состояния земель (для грамотного налогообложения);

    точное определение стоимости перед оформлением покупки-продажи;

    оценка стоимости аренды земельного участка (для оформления договора об аренде)

    оформление кредита в финансовом учреждении с использованием участка или земель в качестве залога;

    независимая экономическая оценка земли для изучения инвестиционных возможностей;

    Те, кто проводит кадастровую оценку земли, могут использовать для этого различные методы. Основные способы проведения таких работ для недвижимого имущества любого типа - это затратный, доходный и сравнительный. Чаще всего используется последний вариант - сравнительный метод для земельных участков. Но важно и то, какой вид стоимости рассчитывает эксперт. Это может быть: рыночная стоимость. Это классический и самый востребованный вариант, необходимый он для проведения сделок купли или продажи недвижимости. Также может быть проведена оценка стоимости аренды земельного участка; ликвидационная цена. Это расчет цены земельного участка в ситуации, когда владелец вынужден продавать недвижимость в неблагоприятных для себя условиях. Часто используется для оформления кредита в финансовых организациях;

    кадастровая оценка земельных участков. Эта работа проводится сотрудниками БТИ, и используется для налогообложения;

    инвестиционная стоимость. В том числе, используется для анализа возможностей и перспектив тех или иных земель, возможного получения дохода с их аренды.

    Критерии оценки земельных участков

    В зависимости от типа земель, критерии их анализа существенно отличаются. К примеру, для земельных участков сельскохозяйственного назначения важную роль играют такие факторы, как экология, плодородие, близость к автострад и городов, состояние истощения земли и др. Для участков под строительство параметры другие. Это и близость в лес или наличие источников воды, и состав почвы, и ландшафт. Кроме того, важно указывать, есть ли на земле здания или сооружения, их состояние и стоимость.

    Необходимые документы для проведения экспертной оценки

    Независимая экспертиза земельного участка проводится опытным специалистом. Чтобы он провел работу эффективно и быстро, необходимо дать ему максимально полные данные о земле, а также представить все основные документы:

    правоустанавливающие документы;

    кадастровый паспорт;

    паспорт собственника земли;

    данные о наложенных ограничениях;

    дополнительные документы (договоры об аренде) при наличии.

    Сроки проведения работ, стоимость

    Оценка стоимости участка земли - процесс емкий и многогранный. Но при профессиональном подходе и правильном построении работы она может быть проведена за 5-6 дней. Чем больше и полнее информация о предусмотрен участке, тем проще работать оценщику. Кроме того, играет роль опыт и практика в конкретной сфере деятельности. Специалисты Независимого Института Судебных Экспертиз хорошо знают аспекты и критерии для земли различного назначения, и предоставляют клиентам точный и объективный отчет.