Земельно-техническая экспертиза

Независимый Институт Судебных Экспертиз предлагает услуги по проведению земельной экспертизы. Независимая земельно-техническая экспертиза необходима при решении земельных споров. 

Землеустроительная экспертиза
Раздел земельного участка
Проверка земельного участка при купле-продаже
Определение площади земельного участка

Необходимость земельно-технической экспертизы возникает при:

- распределении домовладения и земельного участка между собственниками (соседями или наследниками)

- определении порядка пользования земельным участком;

- определении фактических границ и площади земельного участка;

- пересчете долей в домовладении и земельном участке.


 В комплексе со строительно-технической земельная экспертиза решает следующие вопросы:

- определяет стоимость спорного домовладения (земельного участка с расположенными на нем зданиями );

- устанавливает возможность реального раздела домовладения (выдела части земли в натуре и выдела части дома в натуре);

- помогает разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.

 

Земельно-техническая экспертиза проводится экспертами НИСЭ с применением современного геодезического оборудования.
 

За дополнительной информацией о проведении земельной экспертизы Вы можете обратиться по телефонам: (044) 581-30-90, (067) 5555-222, (050) 360-16-82 или пишите нам: info@nise.com.ua

 

 

Автор: НИСЭ - Независимый Институт Судебных Экспертиз

 

Земельная экспертиза в Украине

Земельная экспертиза в Украине – один из наиболее востребованных видов экспертиз, поскольку земля - ценнейший вид собственности.


Земельная экспертиза – разновидность инженерно-технической экспертизы, которая проводится с использованием  специального геодезического  оборудования.   В ходе земельно-технической экспертизы независимый судебный эксперт может провести геодезическую сьемку.


Земельная экспертиза может быть необходима при разделе земельной собственности, в спорных ситуациях определения владельца земельного участка, государственных проверок, самовольного захвата земли, определения площади и установления фактических территориальных границ участка, установления возможности постройки и расположения строительных объектов на территории исследуемого земельного участка.


Проведение земельной экспертизы  предусматривает изучение  технической документации на земельную площадь для выяснения предназначения исследуемого объекта и уточнения соответствия данных документов  действующим требованиям законодательства Украины, нормативно-правовым актам по вопросам, касающимся эксплуатации земельных участков.


Провести земельную экспертизу можно как по заявке частных лиц, так и с инициативы судебных структур при судебных разбирательствах.


В спорных вопросах земельная экспертиза позволяет обнаружить те или иные нарушения, которые возникли при эксплуатации земельного участка, например, нарушение границ земельного участка и т.д.


В ходе проведения земельной экспертизы независимый эксперт предоставляет инициатору экспертизы объективные результаты исследования, позволяющие найти решения в ситуации, из-за которой возникла необходимость проведения судебной экспертизы.


Независимая земельная экспертиза может также быть проведена при необходимости узнать актуальную рыночную стоимость земельного участка для возможности осуществления операций купли-продажи, дарения и т.д.


Если у вас возникла потребность в проведении земельной экспертизы для устранения конфликтной ситуации с соседями, совладельцами, или же вы хотите узнать рыночную стоимость вашего земельного участка, мы всегда к вашим услугам.


Независимый институт судебных экспертиз «НИСЭ» проведет независимую земельно-техническую экспертизу с использованием утвержденных методик и  самого современного геодезического оборудования. Звоните, и мы ответим на все интересующие вас вопросы.

 

 

 

Экспертная оценка земли

 

Спрос на земельные участки в нашей стране порождает необходимость оценки их качества и исследования необходимых характеристик и параметров. Независимая оценка земли позволяет определить объективную стоимость любого надела и рассмотреть все перспективы сделки с недвижимостью, которая планируется здесь строиться. Качественная оценка земельного участка позволит выявить ее реальную стоимость и определить дальнейшие перспективы использования.

В нашем Независимом Институте Судебных Экспертиз Вы сможете заказать проведение оценочных работ для различных типов земельных участков:

Оценка земель промышленности:

Оценка земель промышленности дает возможность проводить исследования перспектив дальнейшего перепрофилирования производственных мощностей или перевода этих участков под другие нужды. Эти земли могут характеризоваться наличием развитой транспортной инфраструктуры, а также параметрами подведенных коммуникаций или наличием вблизи крупных населенных пунктов.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения:

Такая процедура имеет свою специфику. Для нее важными критериями будут показатели состава почв, их близость расположения к населенным пунктам или характеристики плодородия. Земля требует разрешительных документов, определяющих цели дальнейшего использования.

Необходимые документы:

Информация о заказчике (паспортные данные или реквизиты организации)

Документы, подтверждающие право владения земельным участком

Арендный договор (в случае, если участок сдается в аренду)

Подробная информация о возведенных на земельном участке зданиях

Информация о существующих ограничениях

Целевое назначение земельного участка

Причина, по которой проводится оценка земельного участка

План (схема) оцениваемого земельного участка

Данные о земельном участке (местоположение, рельеф, площадь и т.д.)

Информация об используемых земель вокруг города:

Информация о текущем использования земли

Любая независимая оценка земли в своих исследованиях будет руководствоваться следующими критериями:

площадь участка;

месторасположение;

статус и правообладания;

назначения земель.

Как правило, все сделки по покупке или продаже недвижимости, в том числе земель, требуют проведения оценки.

Объективная оценка земли может быть выполнена нашим Независимым Институтом Судебных экспертиз. Такая независимая экспертиза позволить определить реальную стоимость земельного надела и получить объективную перспективу осуществления финансовых сделок с ним. Этот участок может быть сдана в аренду, внесенная в качестве залога или продана. Для всех этих случаев необходима будет оценка земли.

Проведение таких работ поможет покупателям и продавцам более точно оценить финансовые перспективы по соглашению с данным земельным участком. Итак рекомендуем Вам при оценке земельного участка обратиться к специалистам Независимого Института Судебных Экспертиз.

 

Экспертиза при разделе земельного участка.

Раздел земельного участка является одним из наиболее востребованных видов экспертиз. До недавнего времени он входил в состав Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними и только недавно был выделен в отдельную экспертизу.

При разделе земли на несколько отдельных частей, слияние нескольких участков в один, при выделении одной части с другой или из земель государственного и муниципального пользования формируются новые земельные участки. Участок считается деленной, если ее можно разделить на несколько частей и каждая из них образует самостоятельный земельный участок. Исходя из того, что участки формируются в процессе кадастровых работ, то можно сказать, что раздел участка тоже происходит через кадастровый учет.

Раздел земли можно осуществить только при условии наличия государственного акта о праве собственности на участок, который планируется делить. Данная процедура проводится по желанию владельца отделить одну или несколько частей.

Раздел возможен при следующих условиях:

1. Сохранение категории земли. Делить можно участок, часть которой образует самостоятельный участок и могут использоваться без перевода в земли другой категории.

2. Соблюдение минимального размера участка. Законом определены минимальные и максимальные размеры земельных участков. Соблюдение минимального размера сельскохозяйственных земель необходимо при осуществлении любых сделок. Размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными актами местных органов самоуправления. Для участков других категорий предельные размеры устанавливаются нормами отвода земель для каждой из видов деятельности отдельно. Также на предельные размеры влияют правила землепользования, застройки и землеустроительная, градостроительная, проектная документация.

3. Обязательное соблюдение градостроительных правил для участков в городской застройке. Незастроенная земельный участок может использоваться с учетом ее минимальных размеров и разрешенного использования. Градостроительные требования к использованию земли в поселениях устанавливаются кодексом. При распределении объектов недвижимости необходимым условием выступает функционирования отдельных частей, как самостоятельных объектов недвижимости.

4. Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. По законодательству передан в аренду или собственность участок для организации крестьянского хозяйства нельзя делить.

 

На одну земельную площадь могут иметь права несколько владельцев. Такие ситуации часто встречаются при продаже земли нескольким лицам или при наследовании. При отсутствии завещания, доли наследников признаются равными, и земля будет им принадлежать на праве общей долевой собственности.

Как распорядиться земельным объектом, который находится в долевом пользовании, владельцы должны решать вместе, но часто единого мнения достичь не удается. Остается решать земельный спор в суде. Владелец одной из долей может подать в суд иск о порядке пользования или разделе участка.

Оптимальный выход из ситуации - это раздел земли между всеми собственниками. В такой ситуации право общего долевого пользования перестает действовать, и владельцы становятся собственниками отдельных самостоятельных земельных наделов.

Для раздела участка необходима такая документация:

нотариально заверенное заявление о разделе земельного участка;

копия государственного акта о праве собственности на земельный      участок;

копия паспорта и кода владельца земельного участка.

Разделить землю и создать из нее самостоятельные участки не всегда возможно. Чаще всего такая ситуация складывается, если размер каждой полученной участка меньше предельного, установленного законодательством для участков данного целевого назначения. Отказ в иске о разделе площади может также быть в случае, если предложенный вариант раздела нарушает технические нормы или права третьих лиц.

Для обращения в суд необходимо собрать кадастровые выписки, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности на землю и экспертное заключение о вариантах раздела участка. Также необходимо предварительно оценить стоимость земельного объекта и оплатить государственную пошлину.

Перед подачей иска о разделе земельного участка следует определиться с исковыми требованиями и основанием иска, составить исковое заявление в соответствии с требованиями законодательства и подготовить доказательную базу для рассмотрения в суде по обстоятельствам, на которые ссылается истец.

Консультации профессионалов помогут вам сэкономить время и избежать ошибок при подготовке всех документов. При распределении земельного участка обращайтесь к специалистам Независимого Института Судебных Экспертиз.