Практика показує, що досить поширеною є ситуація, коли у одного будинку є кілька власників. При цьому відносини між співвласниками цього будинку можуть бути, м’яко кажучи, не найкращі.

Трапляється й так, що люди доходять до абсурду, як то створюють перешкоди у користуванні санвузлом, відключають газопостачання, тепло, воду тощо. В такій ситуації найбільш ефективним вирішенням проблеми є виділ у натурі частки із спільного майна. Це стає можливим завдяки проведенню будівельної експертизи.

Виділ у натурі частки із майна - це поділ одного будинку на самостійні об’єкти нерухомого майна, з власним входом та допоміжними приміщеннями/спорудами.

Є декілька шляхів вирішення проблеми розподілу будинковолодіння – це мирний порядок та в суді.

Є деякі нюанси у вирішені даного питання:

1. Поділ будинку на самостійні об’єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними державними будівельними нормами.
2. Поділ у добровільному або судовому порядку можливий лише за умови, якщо співвласники оформили право власності або право користування на земельну ділянку під будинком. Без документів на землю виділ часток неможливий.
3. Для поділу будинку у добровільному чи судовому порядку необхідна технічна можливість виділити кожному співвласнику відокремлене приміщення з власним входом.

За відсутності будь-якої з цих умов, виділ суперечитиме вимогам Закону, а отже є неможливим як в добровільному так і в судовому порядку.

Поділ в судовому порядку:

Для поділу будинку (будинковолодіння) в судовому порядку необхідно звертатись з до суду з позовною заявою про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Проте в позові повинно бути обґрунтована технічна можливість виділити частку.

Таким обґрунтуванням, зазвичай, є висновок судової будівельно-технічної експертизи. Таку експертизу також можна замовити в приватному порядку.